Madrid y Barcelona no son las ciudades de España donde los propietarios de viviendas son los que más desembolsan por sus hipotecas.

Eso es según un nuevo estudio del evaluador financiero español Tinsa, que ha establecido una relación entre los precios promedio de las hipotecas y los salarios mensuales en diferentes ciudades y provincias de España.

Las Islas Baleares y Málaga, hogar de algunas de las mayores poblaciones de expatriados de España, están en la parte superior de la tabla de clasificación.

En el archipiélago formado por Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, la carga financiera promedio para las familias que enfrentan su primer año de pagos de hipotecas es del 23.5 por ciento.

Las Baleares también tenían la hipoteca promedio más alta en España en el segundo trimestre de 2018, un poco más de € 175,000.

Málaga es la siguiente en la lista en términos de la porción extraída de los salarios mensuales dedicados al pago de hipotecas, 22.2 por ciento, a pesar de que el precio promedio de propiedad en esta ciudad y provincia es el séptimo lugar en la tabla.

En la tercera posición está Barcelona, ​​donde las hipotecas promedio son de aproximadamente € 153,000, lo que representa el 18,2 por ciento de los ingresos mensuales de las familias.

Madrid presenta quizás los hallazgos más interesantes de la lista, ya que aunque el promedio de préstamos para la vivienda es el segundo más alto en España (€ 172K), la carga financiera para los propietarios es menor en promedio (noveno en la tabla), en gran parte debido a los salarios más altos en la lista. Capital española (Fuente: El País / Tinsa)

Las provincias en España donde los pagos hipotecarios representan la carga más baja para las familias incluyen Tarragona, León, Huesca, Lugo (alrededor del 13 por ciento), Teruel, Alava, Palencia, Castellón y Soria (alrededor del 12).

La mayoría de estas ciudades y las provincias en las que se encuentran también tienen algunos de los precios hipotecarios más bajos de España.

La hipoteca promedio en España es de € 121,737, lo que representa el 17 por ciento de las ganancias antes de impuestos y deducciones.

Según la firma española de valoración inmobiliaria Sociedad de Tasación, los españoles actualmente necesitan trabajar un promedio de 7,6 años para pagar sus hipotecas, es decir, si todos sus salarios se utilizaron para reembolsos de préstamos hipotecarios.

Usando este cálculo, cualquier persona con una hipoteca en Baleares tendría que trabajar 15,4 años para pagarla, mientras que en La Rioja sería de solo 4,8 años.

El reembolso mensual promedio de las hipotecas es de alrededor de € 850 en el archipiélago mediterráneo, aproximadamente € 500 más que en ciudades como Cuenca, Lugo y Ciudad Real.

Los propietarios de viviendas en Madrid y Barcelona pagan en promedio 739 € y 731 € al mes, respectivamente, si han obtenido un préstamo.